Составление акта приема передачи на квартиру — назначение и все тонкости оформления

Акт для приемки квартиры просто необходим при передаче ценного имущества, в особенности недвижимости. Даже покупая крупную бытовую технику, покупатель расписывается в гарантийном талоне, чтобы удостоверить, что техника передана в исправном состоянии. А при покупке жилья или аренде также следует подписать бумагу, которая засвидетельствует, что в данном помещении все на месте — в окнах есть стекла, на стенах — обои, работает сантехника и так далее.

Не подписав акт для приема и передачи вторичного жилья, квартиросъемщик рискует по прошествии некоторого срока быть вынужденным доказывать, что плита на кухне была одна, а не две, обои уже были порваны, в серванте было пять фужеров, а не шесть. И если не было описи имущества, хозяева смогут утверждать, что имущества было больше, чем на самом деле и требовать компенсации.

При продаже недвижимости продающая сторона подписанием подобного документа обезопасит себя от претензии и расторжения сделки по выдуманным поводам. Если покупатель подписал акт приёма, это значит, что все было передано именно в таком виде, в котором было заранее оговорено. Бывают ситуации, когда продавец старается забрать все с собой, вплоть до обоев, плитки в ванной, кухонной плиты, которая указана в техпаспорте, и не может быть снята. Чтобы такого не было, принимающая сторона должна все проверить, и только после этого подписать договор.

Как выглядит акт приема передачи квартиры

При стандартной продаже правильный образец содержит реквизиты обеих сторон: если это частные лица, то их имена, фамилии, отчества, адрес регистрации. Если это юридическое лицо, то его юридический адрес, доверенность на представителя фирмы, паспортные данные того, на кого выписана доверенность.
Важно знать, как выглядит акт приема передачи квартиры, и как его заполняют. Помимо основной информации обязательно содержатся следующие данные:

• место и дата составления;
• наименование сторон — арендатор, арендодатель, строительная компания, частный предприниматель или прочее;
• номер договора, согласно которому подписывается акт (например, договор купли-продажи, дарения, аренды);
• описание недвижимости — адрес, этаж, жилую и общую площадь, сколько комнат;
• данные счетчиков;
• информация об исправности и наличии оборудования;
• подписи сторон;
• печать, если одна из сторон — юридическое лицо.

Представить, как выглядит акт для приема или передачи квартиры, поможет образец и простой бланк. Скачать его можно в конце статьи!

Ниже представлены изображения этого документа:

Для каких приборов составляется

Целесообразно указать в одном акте сразу все счетчики, которые установлены в квартире. Но допускается формировать документацию по каждому прибору учета. Обычно при составлении текста указывается электрический счетчик, а также оборудование на горячую и холодную воду.

После составления данного документа выполняются действия:

1. бывший владелец квартиры расторгает договор с ресурсоснабжающей компанией, для чего нужно подготовить квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
2. плата вносится по тем показаниям, которые закреплены в акте приема-передачи;
3. новый собственник квартиры сначала проверяет исправность имеющихся приборов учета, а также сверяет показания на основании сведений из акта;
4. при отсутствии претензий покупатель переоформляет лицевой счет по поставке услуг на свое имя, а также подписывает контракты с ресурсоснабжающими организациями.

Выполнение правильных и последовательных действий гарантирует, что продавец не сможет избежать обязательств по оплате коммунальных услуг за весь период, в течение которого он числился владельцем недвижимости.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы сразу заключаете договор купли-продажи, оформляя ее в собственность. Если квартира приобретается в процессе строительства дома, с заключения сделки может пройти не один год до момента, когда жилье будет готово и введено в эксплуатацию, а вы вступите в законные права. Участники долевого строительства должны дождаться сдачи дома, после чего подписать акт приема-передачи. Застройщик заранее назначает время подписания акта, и если к этому моменту квартира не готова, можно рассчитывать на оплату просрочки со стороны управляющей компании.

Вместе с актом приема-передачи владельцу выдают:

• акт ввода дома в эксплуатацию;
• инструкцию по эксплуатации помещения;
• постановление, в котором указан присвоенный новому дому адрес.

Ольга Балбек, главный юрист сети «Миэль»:

— Подписание акта для приобретения квартиры в новостройке — очень важная процедура, и если это делать невнимательно и отнестись к этому небрежно, можно потом долго решать многие проблемы. Когда квартира готова к передаче, застройщик должен направить покупателям официальное уведомление с приглашением начать приемку квартиры. Свои намерения покупатель должен подтвердить в течение семи дней, если иное не указано в договоре, и договориться о встрече для приемки. Подписывая акт, не надо торопиться, необходимо тщательно и обстоятельно осмотреть квартиру, проверить исправность всех систем, соответствие состояния квартиры тому, на что подписывался договор, не игнорировать малейшие недочеты и все это записывать в акт.

Если покупатель по какой-то причине не явился и не подписал акт, застройщик имеет право составить документ в одностороннем порядке. То есть когда сроки прошли, а жилье остается на балансе управляющей компании, у него есть законная возможность оформить передаточный акт без участия будущего владельца. Но этот документ составляется не ранее двух месяцев после уведомления дольщика, и в дальнейшем его можно оспорить в суде.

Распространенная проблема — отказ застройщика подписать документ с указанными дефектами квартиры и требованиям по их исправлению. В таком случае необходимо направить официальное письмо от имени собственника (либо нескольких), в котором указать, где, когда и какой представитель компании не стал фиксировать недостатки помещения. В этом же документе вы отмечаете, что не согласны подписывать акт приема-передачи до момента устранения дефектов и просите уведомить о новых сроках приемки.

Составление акта

Создание акта проверки показаний учетных приборов коммунальных услуг выполняется по установленному образцу. Изменения в шаблонах не допускаются, работы производятся в соответствии с заключенным договором. В акте обязательно содержится следующая информация:

• наименование исполнителя и сведения о представляющих его лицах;
• ФИО и домашний адрес потребителя услуг;
• таблица с типом счетчика, заводским номером и показателями;
• результаты осмотра и сверки показателей;
• список претензий, если таковые имеются;
• подписи сторон и печать.

Снятие показаний с прибора учета необходимо для передачи информации в обслуживающую компанию, где совершается подсчет объёма потребляемых услуг. В результате приема нового оборудования показания суммируются, чтобы потребитель мог оплатить все использованные ресурсы. Составление акта — важная часть процесса, документального подтверждения выполненной работы. Использование образца помогает правильно оформить документ, чтобы он имел полную юридическую силу.

В каких случаях счетчик можно поменять

Согласно существующему законодательству приборы учета горячей и холодной воды могут меняться в любой момент. Обычно в официальных документах указываются следующие причины для таких манипуляций:

• счетчик испорчен;
• истек максимальный период эксплуатации прибора, указанный в прилагающихся документах (есть риск возникновения поломки);
• возникла нужда в установке более совершенной модели, на рынке появилась другая технология, более современные счетчики;
• госпроверка не признала установленный счетчик годным к эксплуатации;
• в аппарате возникли внешние механические повреждения, при которых возникает риск изменения параметров и пр.;
• поступило прямое указание (распоряжение) со стороны руководства управляющей компании или ТСЖ.

В последнем случае обычно оформляется письменный приказ. Если речь идет об общедомовом приборе учета, то это необходимое действие для формирования полноценного отчета о проделанной работе по обеспечению бесперебойного любого вида водоснабжения в многоквартирном доме.

Процесс подключения водных счетчиков

Собственник жилья, который хочет поставить в квартире счетчики на воду, должен обратиться с письменным заявление в ЖКХ по месту жительства. В течение срока, указанного в договоре, специалисты должны прийти к заявителю и подключить приборы в соответствии с требованиями статьи 13 Федерального закона № 261.

Подключенные счетчики горячей и холодной воды. Источник https://yandex.ru

Купить водный счетчик владелец квартиры может самостоятельно. Главное, чтобы у прибора был паспорт с указанием даты изготовления изделия, серийным номером и сроком службы.

Заняться монтажом гражданин также может сам или воспользоваться помощью сотрудников специализированной компании или ЖКХ. После того, как прибор установлен, нельзя пользоваться им до тех пор, пока счетчик не опломбируют и не составят акт ввода прибора учета в эксплуатацию.

Пока на оборудование не составлен акт, нельзя снимать показания счетчика для расчета суммы ежемесячных платежей. Пока управляющая компания не получила документ, в квитанциях будут указаны суммы в зависимости от среднего показателя по квадратуре жилья. Как только бумага поступит в расчетный отдел, с этого дня расчет будет производиться по счетчикам.

Правила монтажа приборов учета

Если у владельца квартиры нет опыта в установке счетчиков воды, лучше обратиться за помощью к специалистам. Этап монтажа включает три главных этапа:

• подготовительный этап (освобождение труб);
• фиксация очищающих фильтров;
• подготовка и монтаж счетчиков.

При нарушении порядка проведения процедуры или некорректном подсоединении оборудования, собственник вынужден будет провести переустановку, что влечет дополнительные расходы. Поэтому рекомендуется обратиться в управляющую компанию, которая сделает все в соответствии с установленными нормами и оформит соответствующие документы.

Акт приема-передачи жилого помещения в аренду

Бланк акта здесь.

Акт

Передачи жилого помещения и имущества

к договору найма №______ от ______________

__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________

____________________________________________ , именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:

1.В соответствии с договором найма Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: ________________________________________________, далее по тексту Квартира, ключи от Квартиры, а также Имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.

2. При осмотре Квартиры установлено следующее состояние объектов Квартиры:

3. Совместно с Квартирой Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее Имущество:

4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют _______

5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________

6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _________________________________________________

7. Наниматель претензий к переданной Квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

8. Ключи от Квартиры переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

«___» _____________ 20 ___ г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!