Загрузка...Замена электросчетчика в приватизированной квартире
Замена электросчетчика в приватизированной квартире
В последние годы отечественный рынок энергорессурсов работает в усиленном ритме. Это связано с тем, что российские граждане стали более активно использовать в быту технику, которая в больших количествах потребляет электрическую энергию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Старые счётчики, которые устанавливались лет 15-20 назад, уже не справляются с резко возросшими мощностями, поэтому во всех городских квартирах выполняется их плановая замена.
Кто должен менять счетчик электроэнергии
Приходила женщина, якобы из контролирующей организации при этом — ООО, а не горэлектросети , поверка счетчиков электроснабжения. Расшумелась, что мол счетчик прошлого века, срочно надо менять. И «только сейчас» руб. Что это было? Просто навязывают смену счетчика или как? Уж очень нахраписто Счетчик стоит на лестничной клетке, квартира в собственности. Я не против замены в принципе, не против оплатить эту замену если обязана , но мне кажется, это как-то более официально по запросу моему либо тех же электросетей должно происходить.
Как правильно? Какими нормативными актами регламентируется? Если ваш электросчетчик соответствует всем установленным параметрам и особенно по классу точности, то менять его не надо, тем более гарантийные сроки эксплуатации этих приборов учета, как правило, большие до ка и больше лет. Но видимо товарищи посредники из ООО знают другое, возможно у вашего счетчика вышел этот длительный гарантийный срок и главное его класс точности ниже чем сейчас положено.
В СССР класс точности бытовых электросчетчиков был ниже чем сейчас, раньше «не крохоборничали» за не учтенные пол киловатта. Юрист по радио говорил, что электросчётчик считается собственностью владельца квартиры независимо от расположения счётчика. Последняя повсеместная замена счётчиков в Москве была в х или х годах прошлого века, тогда заменяли электросчётчики на более точные.
Мосэнергосбыт имеет сведения о квартирных счётчиках, и следует принимать во внимание информацию, исходящую только от него. Живущие в Москве и слушающие радиопередачи по третьей программе проводного радиовещания могут по рабочим дням после 17 часов позвонить в радиопередачу и задать вопрос юристу. Иногда управляющая компания, которой в управление передано общедомовое имущество, напоминает жителям о необходимости произвести поверку счётчика.
В этом случае следует убедиться, что автором этого напоминания действительно является управляющая компания и что срок поверки действительно настал. Счётчик не обязательно сменять по истечении межповерочного срока. Если при поверке он не был забракован и если не истёк срок службы, который тоже указан в паспорте, то он может работать дальше.
У нас аналогичная ситуация была правда никто денег с нас не требовал просто повесили обьявления что необходимо заменить счетчики. Мне его запломбировали. Самое лучшее решение в этой ситуации обратиться в офис компании электросетей вашего города, выяснить, что к чему. Сроки службы действительно существуют у всех электроприборов, но не знаю где как, но у нас замену провели без всякой оплаты, а сейчас вообще рассматривают закон об отмене оплаты за установку счётчиков воды и электросчётчиков!
Так что звоните в компанию электросети и узнавайте подробности! А таких ходящих по домам с «ООО» кучи, но это всё мошенники. Меня тоже мучает этот вопрос, так как недавно сам столкнулся с такой проблемой. Даже задавал тут аналогичные вопросы. У меня стали регулярно ходить какие-то тетки с нашей обслуживающей энергокомпании, а именно: БЭЛС. Ходят, звонят в те квартиры, у кого стоят старые счетчики и требуют их замены.
Дом с г. Соответственно и счетчики с того же примерно времени. Возможно, с г. По началу я возмущался. Счетчики установлены на лестнице, почему мол я должен за свой счет покупать счетчики и оплачивать их замену. А мне все какой-то там федеральный закон называют, что мол это обязанность собственников жилых помещений. Тогда мне не понятно — за что мы оплачиваем в своих платежках за квартплату за капитальный ремонт, за что мы оплачиваем текущий ремонт.
Почему это не обязанность управляющей компании? Короче мне сказали — либо меняете, либо мы вам влепим повышающий коэффициент за свет. И влепили, сволочи. Пришлось купить счетчики. Купил сам, так как все, кто у нас их меняет, называют примерно такую же сумму — 2 Типа у них счетчик стоит 1 и 1 замена. Я купил два счетчика за 1 А заменит нам в двух квартирах один добрый человек почти за бесплатно.
Останется только поехать в этот идиотский БЭЛС, чтобы подать данные по счетчикам. Замена электросчетчика производится планово, если стекает срок его эксплуатации, или внепланово, по заявлению собственника квартиры. Если квартира не приватизирована, то нужно изучить договор, заключенный с управляющей компанией, там указывается, кто платит за замену счетчика. Женщина, которая к вам приходила кажется достаточно подозрительной. Не исключен вариант с мошенничеством. Лучше самостоятельно сходите с документами в горэлектросети и всё узнайте.
Если вам нужно заменить счетчик, то берите с собой документы на квартиру и паспорт и отправляйтесь в компанию, которая предоставляет вам электроэнергию. Далее нужно приобрести счетчик, за свой счет естественно и ждать электрика, который и поменяет счетчик. У нас ранее счетчик был на площадке, но наш дом попал под замену счетчиков за счет государства, теперь все счетчики расположены на втором этаже.
Если у вас по поводу работника Энергосбыта имеются сомнения, вам необходимо обратиться в организацию к которой вы относитесь, в ту которая берёт с вас деньги за электричество. Конечно, замена счётчика осуществляется планово, по истечении срока его эксплуатации, либо в том случае, если счётчик вышел из строя. Как бы там ни было, возьмите документы и сходите в обслуживающую вас организацию. Если есть желание заменить счётчик, тогда пригласите электрика на дом.
Нам тоже в этом году обязали заменить счетчик, потому что срок эксплуатации 14 лет и он уже вышел. Менять так или иначе придется, но лучше все сделать в официальном порядке. Сходите в вашу компанию, которая и предоставляет собственно электроэнергию, в официальном порядке заплатите за счетчик и за его установку, согласуете, когда придет мастер и все установит.
У вас будут все документы и квитанция. Точную стоимость не помню, она тоже стоила около тысяч. То же некоторое время назад настоятельно требовали заменить электросчетчик, якобы он отработал более десяти лет и я должен купить новый. Но во первых я точно знал что на то время он отработал всего семь лет, а во вторых насколько я знаю срок эксплуатации электросчетчика минимум в два-три раза больше.
Поэтому я их посылал подальше и они уже года три не ходят с подобными требованиями. Требуют заменить электросчетчик, что делать? Думаю, что Вы правы, решив, что Вам навязывают смену счётчика. Не соглашусь с Вами. Любой измерительный прибор, на основании показаний которого производятся платежи, должен подвергаться периодической поверке.
Периодичность поверки указана в паспорте прибора. Андрей [ Вы можете не соглашаться, это ваше право, НО! К вам хоть раз приходили поверять счётчик электроэнергии? Вы что-нибудь об этом слышали? Более того, даже в прейскуранте таких работ нет! Есть только проверка работоспособности, проводимая по вашему желанию за ваш счёт! И всё! Об этом и был вопрос!
Отвечаю по пунктам. Счётчик ватт-часов активной энергиии переменного тока статический, руководство по эксплуатации АВЛГ. Срок службы счётчика не указан. Ко мне преждевременно приходить поверять такой счётчик электроэнергии, т. Я не ожидаю услышать от Мосэнергосбыта что-либо о поверке электросетчика, так как наблюдаю, что эта организация, зная о несправности некоторых счётчиков, длительное время удовлетворяется оплатой из расчёта среднего потребления за какой-то давнишний период времени.
Я не знаю, какой прейскурант Вы имеете в виду и что такое проверка работоспособности, если не поверка. Я имею в виду прейскурант на работы, который находится на сайте Мосэнергосбыта. Насколько я понимаю, проверка работоспособности-это именно проверка работы счётчика, а не поверка. Про поверку в прейскуранте нет ни слова, поэтому можно сделать вывод, что либо это проводится бесплатно, либо не проводится вообще. Вы сами пишете, что срок службы не указан, а это значит, что любые претензии, описанные в вопросе, необоснованны.
В приватизированных квартирах за замену счетчика платит собственник. В муниципальном жилье плановую замену оплачивает муниципалитет. Честно говоря эта женщина уж очень сильно похожа на мошенницу, они также действуют нагло. Там нужно написать заявление о том, что вы хотите поменять счетчик. Если ваш счетчик соответствует всем требованиям и нормативам, то менять его вы не должны. Смотрите также:.
Кто правит миром? Существует ли теневое всемирное мировое правительство? Входит ли замена электросчетчика в тарифы на электроэнергию?
Кто должен менять и за чей счёт выполняются работы
Вопросы определения исполнителя выполнения работ по замене электросчётчика и их оплаты зависят от принадлежности прибора.
В квартире
Если квартира приватизирована, владелец жилья полностью отвечает за исправность счётчика и его замену, в случае необходимости. Собственник жилплощади самостоятельно покупает новый аппарат.
К выполнению работ в указанных и любых других условиях допускается лицо, получившее в установленном порядке группу электробезопасности не ниже третьей.
Проживающие в муниципальной квартире заключают договора социального найма жилплощади с местными властями. Соответственно, вопросы по приборам учёта должен решать муниципалитет, полностью оплачивая данные работы.
Прибор меняет организация, с которой местные власти заключили соответствующий договор на выполнение работ по техническому обслуживанию и замене электросчётчиков.
В частном доме
Для проживающих в частном доме ситуация аналогична с владельцами приватизированной квартиры. Указанные вопросы решаются и оплачиваются собственниками жилья. Исключения касаются жилплощади, принадлежащей муниципалитету и сдаваемой в аренду.
На лестничной площадке (в подъезде)
Лестничную площадку вместе с размещёнными там счётчиками следует отнести к общедомовой собственности. Поэтому ответственность за сохранность, замену и техническое обслуживание оборудования возлагается на управляющую компанию указанного дома. Однако владельцам жилья следует учитывать условия, предусмотренные договором, заключённым с управляющей компанией. Этот документ определяет правила финансирования и обслуживания приборов.
Особенности ремонта отопления
Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире? Батареи подключены к общей системе отопления многоквартирного дома, следовательно, являются неотъемлемой частью общедомового оборудования.
Трубы, входящие в общую систему отопления дома и не предусматривающие их автономное отключение от замкнутой системы, также должны приводиться в порядок управляющей организацией.
Однако данный вопрос имеет некоторые нюансы. Существуют случаи, когда замена радиаторов и труб является обязанностью собственника:
- Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она является частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
- Если замена проводится по желанию собственника и не связана с плохой работой батареи.
Отключить отопление для замены батареи может только УК и не более чем на 2 часа. Если в квартире находится запорный кран, позволяющий отключить заменяемую батарею от общедомовой системы, ремонт можно проводить более длительное время. При этом в любом случае ремонт проводится с согласия и после уведомления и получения разрешения УК.
Кто проводит замену
Вопрос о том, как понимать положение закона, является спорным.
Управляющие компании часто отказываются признавать счетчики, которые находятся за пределами квартиры, общедомовым имуществом. По их мнению, определяющим критерием является то, сколько помещений обслуживает прибор. К общему домовому имуществу с этой точки зрения они относят лишь приборы, обслуживающие более одной квартиры. И их расположение не имеет никакого значения, даже если этот счетчик на лестничной площадке. Поэтому энергосбытовая компания перекидывает ответственность за замену счетчика на самих жильцов. Оплату процедуры, по их мнению, должны осуществлять также собственники квартир.
Юристы же считают, что первоочередное значение имеет как раз местонахождение оборудования. По этой теории счетчик, когда он расположен на лестничной площадке, нельзя относить к имуществу владельцев квартир. Он входит в массу общедомового имущества.
Если на основе законодательства вы смогли убедить управляющую компанию в своей правоте, то это еще не значит, что заботы об обслуживании приборов учета можно перекладывать на ее плечи. Далее необходимо просмотреть договор, заключенный с компанией. Именно он определяет, какие работы проводятся в каждой конкретной ситуации. Там же указано, будет ли замена осуществляться за счет взимаемых платежей или для этого нужно дополнительно собирать деньги с собственников. Решение о порядке сбора жильцы принимают самостоятельно.
Замена стояков в приватизированной квартире
Что касается замены стояков в приватизированной квартире, здесь все достаточно просто. Стояк представляет собой трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начиная с первого этажа и до последнего. Служит для обеспечения жильцов горячей и холодной водой, газом.
Стояки, несомненно, относятся к общедомовому имуществу, поэтому замена и ремонт таковых являются обязанностью управляющей компании и не требуют каких-либо расходов из кармана владельца приватизированного жилья. При этом стоит помнить, что на бесплатной основе осуществляется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разводки труб внутри квартиры. Данное оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит за счет последнего.
В некоторых случаях, сотрудники эксплуатационных организаций утверждают, что работы по ремонту стояков входят в обязанность собственника и требуют с владельца дополнительной оплаты. Подобное незаконно, поскольку жильцы приватизированных квартир ежемесячно оплачивают установленный взнос за ремонт и обслуживание, соответственно никаких дополнительных сумм за замену стояков жители квартир оплачивать не должны.
За чей счет производится замена приборов учета, волнует многих. Особенно это касается счетчиков электроэнергии. Особенно, установленных за пределами квартиры — на лестничной клетке. Так за чей счет замена счетчиков на лестничной клетке? Точки зрения разные, а убежденность их сторонников и готовность отстаивать свою позицию вызывают уважение Разбираемся по порядку…
1. Позиция нанимателей и собственников квартир
Вот примерный перечень «железных» аргументов собственников (нанимателей) квартир, которые одновременно являются получателями коммунальной услуги «электрическая энергия»:
- Счетчик ставила ресурсоснабжающая организация. Это их счетчик, их собственность, вот пусть его и обслуживает, а у меня — ни паспорта, ни чека о покупке счетчика нет. Мне этот прибор учета по акту не передавали. А если бы и предлагали, то я бы не за что не принял этот счетчик в собственность, так как не хочу нести бремя содержания его.
- Счетчик находится за пределами квартиры, в помещении общего имущества, там где лестница и лестничная площадка. Доступ к поэтажному электрощитку имеют несколько собственников квартир (на этаже), а также специалисты управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. Значит, счетчик — общая долевая собственность собственников помещений в МКД, а обслуживать (в т.ч. поверять) должна управляющая компания (УК, ТСЖ, ЖСК/ЖК).
- Так как муниципальная или ведомственная квартира не приватизирована, то наниматель не обязан за свой счет менять и поверять приборы учета электрической энергии.
- Связисты оказывают услуги и сами своими приборами исчисляют объем оказанных услуг; продавец картошки на рынке своими весами измеряет количество товара, а не требует с каждого покупателя приносить свои домашние весы с указанием неистекшего срока поверки;
- Где-то я что-то читал или видел, то ли постановление, то ли закон, что покупать и обслуживать счетчики электрической энергии теперь должны сами ресурсоснабжающие организации или, на худой конец, управляющие организации.
2. Позиция ресурсоснабжающей организации
Вот набор аргументов якобы «ресурсоснабжающей организации»:
- Если жилье приватизировано, собственник будет нести все финансовые расходы по установке обслуживанию. Если жилье не является собственностью, все расходы будет оплачивать городские власти.
- Если прибор расположен вне квартиры, например, на лестничной клетке, он является собственностью дома, и все вопросы – за чей счет будет произведена замена прибора, стоит задавать управляющей компании.
При этом указывается некий источник публикации. На самом деле указанная ссылка не ведет на официальный сайт АО «Мосэнергосбыт», а значит и обсуждать мнение неизвестных лиц, стоящих за сайтом, внешне похожим на известную ресурсоснабжающую организацию, бесполезно. Официальный сайт АО «Мосэнергосбыт» находится тут (https://www.mosenergosbyt.ru). И в отношении того, кто должен оплачивать замену и поверку счетчика указано в Типовом договоре энергоснабжения жилого помещения в многоквартирном доме:
«3.8. Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние установленного прибора учета (сохранность, целостность, наличие пломб и знака маркировки (идентификационного номера)). Проводить за свой счет в соответствии с требованиями действующего законодательства установку, замену прибора учета в случае выхода из строя, утраты или истечения срока эксплуатации, обслуживание (поверку, калибровку), ремонт прибора учета.»
3. Позиция управляющей компании (УК, ТСЖ, ЖСК)
А вот пример «правильных» аргументов от управляющих организаций:
- счетчик, если даже он расположен на лестничной площадке, является собственностью лица, чье помещение он обслуживает;
- такой счетчик не является общедомовым имуществом;
- управляющая организация его содержать не обязана;
- замена, ремонт, обслуживание такого счетчика – обязанность собственника той квартиры, которую счетчик обслуживает.
При этом управляющие организации приводят ссылки на статью 36 Жилищного кодекса РФ (признаки общего имущества дома: объект должен обслуживать две и более квартиры в доме), статью 162 Жилищного кодекса РФ (управляющая организация обязана содержать только общее имущество), на статью 210 Гражданского кодекса РФ (бремя содержания имущества возлагается на собственника). Однако ссылки на эти статьи бесполезны пока не выясним: является ли счетчик общим имущество.
4. Является ли счетчик вне квартиры общим имуществом?
В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» указано:
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Такое расплывчатое определение конечно же не дает четкого понятия: так входит счетчик в домовую систему электроснабжения или нет? «До приборов учета» включительно или нет?
Смотрим пункт 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (с изм. и доп., вступ. в силу с 12.01.2019), утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354:
«внутридомовые инженерные системы» — являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.
Тут термин «до внутриквартирного оборудования» абсолютно четко говорит, что внутриквартирное оборудование в общее имущество не входит. Значит «ДО … НЕ включительно». До приборов учета, но в то же время до внутриквартирного оборудования. А если прибор учета вне квартиры. Законодатель не учел. А судебная практика пошла по простому пути… Потребляемая энергия от счетчика идет в одну квартиру, значит — не общее имущество.
5. Спасение пришло откуда не ждали!
Недавно принят закон, согласно которому новые счетчики будут проверять сами поставщики ресурса! Ура! Теперь можно не мучаться, не ломать голову над проблемой и заменой электросчетчиков. Принят Федеральный закон от 27 декабря 2018 года № 522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации». Или проще говоря «Закон об интеллектуальном учете электроэнергии».
Минэнерго России предусмотрело в этом Законе перенос обязанности за установку, эксплуатацию, поверку и замену приборов учета электрической энергии с потребителей на поставщиков энергоресурсов: в отношении многоквартирных домов — на гарантирующих поставщиков, а в отношении прочих потребителей – на сетевые организации.
С 1 июля 2020 года потребитель освобождается от обязанности эксплуатировать прибор учета, информировать кого-либо о выходе прибора учета из строя, устанавливать новый прибор учета. За потребителем сохраняется единственная обязанность — обеспечивать целостность прибора учета, и то только в случае, если прибор учета находится в границах земельного участка или внутри помещения потребителя.
Так что не надо пока что спешить менять счетчики, просто надо дождаться наступления 1 июля 2020 года. Одно непонятно… а за чей счет будут устанавливать новый прибор учета? В новом законе не сказано, что это будет бесплатно…
