Plazer-don.ru

Сварочное оборудование
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Что нужно знать собственнику при сдаче квартиры в аренду

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Сдавать квартиру в аренду — ответственное и хлопотное дело. Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества. Вместе с экспертами рассказываем об основных ошибках, которые неопытный арендодатель может допустить при заключении договора.

Заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов выделяет пять основных ошибок при заключении договора аренды жилья.

Первая ошибка — арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.

Вторая ошибка — арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.

Третья ошибка — собственник не включил в договор депозитный платеж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остается у собственника жилья.

Четвертая ошибка — собственник жилья уходит от налогообложения. Нередко соседи любят «стучать» на собственников, сдающих жилье в аренду.

Пятая ошибка — собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица. Если этот вопрос не оговорен, то арендаторы могут завести в квартире хоть двух котов и трех собак вместе. И в этом случае может быть причинен значительный ущерб имуществу арендодателя. То же самое можно сказать и о ситуации, когда в квартире будут проживать маленькие дети, о которых собственник жилья ничего не знает. Испорченное имущество может стать неприятным сюрпризом.

Читайте так же:
Счетчик монет cassida с100

Многие неопытные арендодатели зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере не только времени и нервов, но и денег, а порой и к порче имущества

Ни для кого не секрет, что новый установленный счетчик на воду, имеет 2 фазы поверки контролирующими органами.

Первый раз изготовленный новый счетчик, испытывает сам завод изготовитель. Пропуская через него на стенде поток воды (либо имитируя поток воды струей воздуха), которая приводит счетчик в рабочее состояние. На циферблате счетчика воды во время первичной проверки, начинают наматываться кубометры. И прогнав через счетчик 300 литров воды, устанавливается его соответствие с нормативами. Если отклонений не было выявлено, то данные проверки заносятся в паспорт счетчика. И уже испытанный прибор, поступает в продажу.

Купить новый счетчик, можно самостоятельно в магазине сантехнических товаров. А можно не заморачиваться, заказав установку в специализирующейся на поверках организации. Которая за вас купит счетчики воды и установит их в квартире.

поверка счетчиков воды дистанционно

После установки счетчиков, собственнику выдается акт о вводе прибора в эксплуатацию. И паспорт прибора учета воды в бумажном виде, с номером и первичными показаниями на момент установки.

Дальше, действуя по старым правилам учета приборов водопотребления. Собственник квартиры шел в управляющую компанию, и предъявлял им полученные документы. А сотрудники ДЕЗ, вводили данные в компьютер. Сделав для себя ксерокопии паспорта счетчика и акта ввода в эксплуатацию.

Затем по своей базе проверяли наличие лицензии на установку счетчика у организации, в которую обратился собственник. И если фирма имела действующую лицензию – счетчик воды в течение недели вводился в эксплуатацию.

Явным признаком того, что счетчик принят и одобрен управляющей компанией. Была возможность подавать и оплачивать показания воды дистанционно, через онлайн сервисы.

Ведь, когда счетчик требовал проверки, возможность передачи показаний онлайн блокировалась. И горела напоминающая надпись «прибор учета вышел из строя» или «прибор учета требует замены».

Читайте так же:
Kyocera ecosys p2135dn сброс счетчика

И если после установки нового счетчика, эта надпись в кабинете плательщика пропадала – это и говорило об успешном вводе прибора в эксплуатацию.

Комунальні послуги

Оплата житлово-комунальних послуг – невіддільна частина проживання як у власній, так і в орендованій квартирі. І для цієї категорії витрат є два варіанти:

  • власник сам платить за ЖКП. Тоді усереднена сума або показники згідно з квитанціями щомісяця просто додаються до наявної орендної ставки;
  • орендар платить за ЖКП. Квартиронаймач отримує квитанції, знімає показники лічильників і самостійно оплачує комуналку. У деяких випадках довгострокової оренди (більше одного року) власник переоформляє на орендарів особові рахунки квартири.

Житлово-комунальні послуги так чи інакше оплачує орендар. І це логічно, тому що саме мешканці споживають воду, опалення та електрику. Крім того, зустрічаються варіанти в залежності від конкретного орендодавця:

  • квартиронаймачі повинні оплачувати весь перелік послуг ЖКГ;
  • квартиронаймачі повинні оплачувати лише лічильники, включивши фіксовану плату за обслуговування прибудинкової території та вивезення сміття в суму орендної ставки.

аренда квартиры

Лічильники та їх обслуговування

Якщо індивідуальні лічильники не встановлені, спожиті послуги нараховуються за нормативами, які найчастіше вище, ніж реальне споживання. Нерідко власнику встановлення такого устаткування зовсім не вигідне. Наприклад, при прописаній одній людині або наявності субсидії. Орендарю такий момент найкраще заздалегідь з'ясувати.

Найчастіше, власники не встановлюють лічильники через небажання витрачати зайві гроші. І квартиронаймачу в цьому випадку доведеться проявити всі навички переконання і дипломатії, щоб переконати орендодавця встановити обладнання коштом орендної плати та донести плюси такого рішення. Жодних законних обґрунтувань для цього немає.

Складніше питання – хто сплачує за обслуговування або встановлення лічильників. Це обладнання вважаються майном власника квартири. І послуги з їх повірку повинні покладатися на орендодавця, якщо інше не прописано все в тому ж договорі оренди.

Читайте так же:
Смотреть расчет по счетчику

поверка счетчиков на съемной квартире

Додаткові житлові послуги

Сюди можуть входити послуги:

  • зв'язку (телефон, інтернет);
  • домофон;
  • консьєрж;
  • охорона;
  • паркінг та інші.

Від частини послуг орендар має право відмовитися і не оплачувати. Наприклад, якщо йому вистачатиме інтернету від мобільних операторів або за відсутності особистого автомобіля. Але якщо квартиронаймач користуватиметься всіма подібними додатковими послугами, то їх доведеться оплачувати в повному обсязі.

ремонт на съемной квартире

Комплексные исследования рынка ипотеки и жилья. Мы отслеживаем ключевые показатели, активность участников и прогнозируем развитие рынка.

ДОМ.РФ проводит предварительную оценку рынка ипотечного кредитования за недели до выхода официальной статистики ЦБ.

Энергоэффективное жилищное строительство в Российской Федерации

Тематические исследования — 2021 г.

Дайджест: жилищная сфера зарубежных стран

Дайджест в жилищной сфере — 2021 г.

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Читайте так же:
Глубиномер счетчик рыбалка инструмент

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

По умолчанию за мусор отвечает его собственник. Вроде бы все просто: арендатор платит за содержание арендованного помещения, он как ИП обязан заключить договор с рег. оператором на вывоз отходов, да и отходы от бизнеса его, а не арендодателя.
На деле так происходит не всегда. Владельцы крупных бизнес-центров и помещений с большим количеством торговых площадей часто берут на себя все заботы — договариваются с оператором, обустраивают по всем правилам контейнерные площадки, организуют вывоз мусора, вносят плату. В этом случае арендатор должен возмещать арендодателю ежемесячные расходы.

Как узнать, кто в вашем случае отвечает за мусор? Нужно внимательно прочитать договор аренды. В нем обычно прописан один из двух вариантов:

  1. За вывоз мусора отвечает арендатор.
  2. За вывоз мусора отвечает арендодатель, а арендатор по выставленным счетам платит за это.
Читайте так же:
Дверной звонок с счетчиком

Таким образом, последнее слово всегда за договором аренды — как стороны изначально решили, так и будет.

Если вы арендатор, то обязательно изучите договор с собственником помещения. Это важно, ведь когда обязанность следить за ТКО лежит на предпринимателе, штраф за отсутствие договора с оператором по вывозу мусора выпишут именно вам. Сумма внушительная — до 250 тыс. руб. К тому же, могут закрыть бизнес на 3 месяца. Если региональный оператор подаст в суд, вас заставят заключить договор на вывоз, взыщут плату за уже вывезенный мусор + неустойку.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector