ОДН в; 2017 году: формулы расчета, нормативы и; тарифы начисления оплаты

ОДН в 2017 году: формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты

Новые правила для ОДН с 1 июня 2017
Летом 2017 года в каждом регионе будет введен свой норматив на ОДН. Читайте подробнее —
ОДН с июля 2017: введение нормативов на потребление.

С 1 января 2017 года жилищно-коммунальная отрасль страны начала жить по другим правилам — в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд (ОДН). В этой статье рассмотрим, как нововведение отразилось на деятельности управляющих компаний, и какие меры стоит принять, чтобы минимизировать финансовые риски УК, ТСЖ и собственников многоквартирных домов.

Снижение ОДН — технические решения

Существует множество технических решений для ЖКХ, как снизить ОДН: проводные системы, устройства на GPRS, по радиосигналу «умных домов». Но все они не лишены минусов, таких как:

• сложность установки и нестабильная работы системы;
• непродолжительное время работы от аккумулятора;
• невысокая дальность действия устройства;
• неточность показаний;
• стоимость (и, как следствие, окупаемость).

Минусы значительные, согласитесь? Но тут-то и приходит на помощь Интернет вещей.

«ТСТ» успешно решает задачу дистанционного автоматического сбора показаний ЖКХ как с населения, так и с промышленных предприятий. Наша система является оптимальным и, во многих случаях, единственным работающим решением по автоматической передаче показаний ЖКХ в информационную систему.

В сравнении с другими технологиями, нацеленных на снижение ОДН, в нашей системе все вышеперечисленные минусы сведены к минимуму:

В основе решения лежит эффективный радиопередатчик. Он обладает существенными ключевыми плюсами, которые помогут не только снизить ОДН, но и значительно свести ручной труд человека к минимуму:

• может до 10 лет работать от встроенной батареи;
• передает показания со счетчика по радиоканалу в систему;
• информация из системы может быть передана управляющим компаниям в виде отчетов, в любую информационно-расчетную систему, в том числе в ГИС ЖКХ, что существенно упрощает процесс расчета ОДН;
• система позволяет осуществлять контроль за услугами ЖКХ на всех уровнях от квартиры и дома, до города и региона.

Устройства учета передают показания в личный кабинет клиента через базовую станцию, где они обрабатываются и предоставляются в удобном для пользователя виде. Обратный канал позволяет управлять отдельными приборами удаленно.

Данное преимущество по снижению ОДН является результатом сведения к минимуму процесса настройки диспетчеризации – любой установщик справится с подключением счетчика. Неплохо, не правда ли? Рассмотрим, как работает сама система.

ВАВИОТ — Новое решение для снижения оплаты ОДН

Интернет вещей уверенно внедряется во все сферы. Надежно «прописавшись» в наших квартирах, он охватывает своей «паутиной» все устройства, работающие от сети. С каждым годом его популярность только растет, а значит, повышается и актуальность технологий, с его применением. Области интернета вещей не ограничены: «умный» дом, «умная» медицина, «умная» безопасность, «умный» транспорт. «А как насчет такой обширной сферы, как ЖКХ?» – скажете вы.

Сергей Омельченко, технический директор «ВАВИОТ»

Жилищно-коммунальное хозяйство в России, в силу объективных причин, никогда не относилось к числу «беспроблемных» отраслей.

Зачастую некоторые проблемы просто невозможно было решить в силу технических особенностей и человеческого фактора.

Одной из таких сложностей является расчет и снижение расходов на общедомовые нужды (ОДН).

Дело в том, что на практике в показаниях между общедомовым и суммой показаний квартирных счетчиков в многоквартирном доме расхождения достигают 50–70%.

Почему и откуда появляется столь существенная разница?

Выделим основные причины высокого расхода на ОДН:

♦ несвоевременная подача показаний жильцами;
♦ неточность счетчиков или их отсутствие;
♦ завышенные нормативы ОДН;
♦ банальное воровство.

В Федеральном законе «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 № 176-ФЗ говорится о том, что размер платы, включенный в квитанцию, за расходы на оплату ОДН с 1 января 2017 г. не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (от 1 до 5% от суммы счета).

Также согласно ФЗ № 176, вступившему в силу 1 января 2017 г., управляющие организации уже не могут перераспределить недоплату ОДН за энергоресурсы на жильцов.

Следовательно, управляющим компаниям сейчас необходимо внедрять решения для предотвращения потерь, связанных с недоплатой за энергоресурсы.

«ВАВИОТ» — новая беспроводная технология связи для Интернета вещей, использующая энергоэффективный подход LPWAN (Low-power Wide-area Network).

Отлично подходит для передачи небольшого объема данных — до 255 байт, от сотен тысяч различных датчиков на расстояние 50 км по радиоканалу.

Технические решения

Существует множество технических решений для ЖКХ, среди них такие, которые позволят снизить статью ОДН: проводные системы, устройства на GPRS, по радиосигналу «умных домов».

Но все они не лишены минусов, таких как:

♦ сложность установки и нестабильная работы системы;
♦ непродолжительное время работы от аккумулятора;
♦ невысокая дальность действия устройства;
♦ неточность показаний;
♦ стоимость (и, как следствие, окупаемость).

Минусы значительные, согласитесь? Но тут-то и приходит на помощь интернет вещей.

«ВАВИОТ» уже более двух лет успешно решает задачу дистанционного автоматического сбора показаний ЖКХ как с населения, так и с промышленных предприятий.

Система «ВАВИОТ» является оптимальным, а во многих случаях – единственным работающим решением по автоматической передаче показаний ЖКХ в информационную систему.

В сравнении с другими технологиями, нацеленными на снижение ОДН, в системе «ВАВИОТ» все вышеперечисленные минусы сведены к минимуму (см. табл.)

Преимущества нашей технологии

В основе решения «ВАВИОТ» лежит эффективный радиопередатчик, который, кстати, компания разрабатывает и внедряет в электросчетчики, счетчики газа и воды самостоятельно.

Он обладает существенными ключевыми плюсами, которые помогут не только снизить ОДН, но и значительно свести ручной труд человека к минимуму:

♦ может до 10 лет работать от встроенной батареи;
♦ передает показания со счетчика по радиоканалу в систему;
♦ информация из системы может быть передана управляющим компаниям в виде отчетов, в любую информационно-расчетную систему, в том числе в ГИС ЖКХ, что существенно упрощает процесс расчета ОДН;
♦ система позволяет осуществлять контроль услугам ЖКХ на всех уровнях от квартиры и дома, до города и региона.

Устройства «ВАВИОТ» передают показания в «личный кабинет» клиента через базовую станцию, где они обрабатываются и предоставляются в удобном для пользователя виде.

Обратный канал позволяет управлять отдельными приборами удаленно. Данное преимущество по снижению ОДН является результатом сведения к минимуму процесса настройки диспетчеризации – любой установщик справится с подключением счетчика «ВАВИОТ». Неплохо, не правда ли?

Рассмотрим, как работает сама система «ВАВИОТ».

Как работает система «ВАВИОТ»

Подход, используемый для передачи данных в сети «ВАВИОТ», очень похож на принцип работы сотовых сетей. Самое главное – система работает исключительно просто.

Подключаете счетчик, и через считанные секунды система автоматически начинает передавать данные в «облачный» сервис «ВАВИОТ.Онлайн». Больше никаких сложностей с настройкой и нестабильной работы системы!

Предлагаемый рис. 1 наглядно демонстрирует результаты внедрения системы «ВАВИОТ» в многоквартирном доме.

Рис. 1. График снижения расхода на ОДН по одному многоквартирному дому, до (слева) и после (справа) внедрения системы.

В итоге в контрольном доме в среднем за месяц ОДН снизился практически в 10 раз (с 15% до приемлемой величины в 1,5%).

Превышение нормативов ОДН исключено, как и разница, возникавшая из-за несвоевременной подачи показаний, а потери по причине человеческого фактора сведены к нулю: все показания поступают в «личный кабинет».

При этом средняя окупаемость внедрения системы для отдельного дома составляет 6–12 месяцев.

Рис. 2. Система диспетчеризации.

Стоит ли переходить на систему «ВАВИОТ» , каждый решает, конечно же, сам. Со своей стороны скажем, что технология более чем успешно доказала свою эффективность в снижении ОДН.

Опыт многих МКД, которые уже используют систему диспетчеризации на базе оборудования «ВАВИОТ», говорит только о самых положительных результатах.

У УК останется меньше денег на ремонт?

Все «излишки» по перерасходу воды и электроэнергии должна будет оплатить управляющая компания. Естественно, за счет средств, собранных с жителей на содержание и обслуживание дома. «В связи с тем, что управляющая организация существует за счет платы собственников за содержание и ремонт и за счет этих же средств оплачивает все работы, услуги и материалы, необходимые для содержания дома, – рассуждает гендиректор Ивановского правового центра «Справедливое ЖКХ» Юрий Огиря, – управляющей организации негде взять дополнительные средства на оплату ресурсов, потребленных сверх нормативов. Ресурсоснабжающие организации будут взыскивать долги с управляшек в судебном порядке. Это повлечет к сокращению денежных средств, предназначенных на содержание и ремонт, дома не получат качественного обслуживания».

Сами «управленцы» на условиях анонимности говорят о том, что готовятся дробить свои компании на множество «дочек» и тем самым создать поле для возможных манипуляций.

По замыслу же законотворцев всё это должно будет мотивировать управляющие организации к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов (выявлению и устранению причин перерасхода), а в конечном итоге – к повышению качества обслуживания и предоставления услуг населению.

Для того чтобы вычислить собственные расходы на ОДН, следует применить формулу:

ОДН = норматив х Sмоп (площадь помещений, входящих в состав общего имущества) х Sкв (площадь квартиры) / Sоб (площадь всех жилых и нежилых помещений).

Затем полученный результат помножить на тариф за услугу.

Например, произведем расчет ОДН на электроэнергию для «однушки» пятиэтажного дома.

2,85 кВт/ч*565,1 кв. м (данные взяли из квитанции управляющей компании)* 32,8 кв. м/5165,80 кв. м (сведения взяли из счета за услуги электроснабжения)=10,2 кВт/ч.

Умножаем на действующий тариф по Иванову.

ОДН по холодной воде для «однушки» пятиэтажки: 0,0275*565,1*32,8/5165,8*17.5=1,7 рубля

Нормативы на ОДН (единица измерения – куб. м на 1 кв. м общей площади в месяц) для домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением:
— от 1 до 5 этажей: ХВС – 0,0275, ГВС – 0,0275;
— от 6 до 9 этажей: ХВС – 0,0288, ГВС – 0,0288;
— от 10 до 16 этажей: ХВС – 0,0174, ГВС – 0,0174;
— более 16 этажей: ХВС – 0,0073, ГВС – 0,0073.

Для домов без горячего водоснабжения:
— от 1 до 5 этажей: 0,0378;
— от 6 до 9 этажей: 0,0381;
— от 10 до 16 этажей: 0,03.

Норматив потребления электроэнергии на ОДН зависит от наличия лифта и электроотопительных установок:
— дома, не оборудованные лифтами и электроотопительными и электронагревательными установками для горячего водоснабжения, – 2,85 кВт/ч в месяц на 1 кв. метр.
— дома, оборудованные лифтами и не оборудованные электроотопительными и электронагревательными установками, – 4,5 кВт/ч в месяц на 1 кв. метр.

Если говорить о многоквартирных домах старой постройки, то большие потери можно связать с износом самого дома, коммунальных сетей. Улучшить ситуацию смогут только дополнительные затраты, так как существующие платежи покрывают только ежемесячные потребности. Лишних денег нет, соответственно, приобрести, например, приборы контроля или модернизировать старые не представлялось возможным.

Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования. В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.

Оставшееся ее количество распределяется на служебные помещения, лестницы, лифты и для общего функционирования оборудования в доме. Поэтому свет практически в каждом доме используется круглосуточно, несмотря на то, что сами жильцы могут экономить на своей жилплощади.

Реформа ОДН предотвращает такие траты, помогает выявить слабые места и помочь контролировать расходы самим жильцам. Собственники квартир могут расценивать нововведения как первый шаг к оптимальному использованию ресурсов дома.

Каждый житель дома, имеющий информацию о нормах ОДН, необходимых для содержания помещений, сможет оценить работу управляющей компании и предложить меры по оптимизации затрат.

Появится возможность контролировать затраты и в каждой отдельной квартире с помощью приборов учета. Они дают более точные показатели, соответственно, легко понять, где потребление ресурсов в пределах нормы, а где выше.

В итоге жильцы смогут понять, сколько стоит обслуживание общих помещений и территорий дома. Вероятно, такой подход поможет многим жителям не только понять саму структуру формирования затрат на общее имущество, но и найти более экономичные варианты использования ресурсов дома, возможно, потребующие дополнительных вложений, но безусловно способные сделать жизнь в доме более комфортной.

Речь идет, к примеру, об освещении подъездов в энергосберегающем режиме, это тем более актуально для жителей, где в подъезде приходится слишком часто менять на редкость некачественные лампочки Ильича. Замена их возложена на УК, но как же часто приходится решать эту проблему, не дожидаясь ответственных исполнителей.