Считаем гигакалории. Всё, что надо знать об установке теплосчётчиков в доме

Считаем гигакалории. Всё, что надо знать об установке теплосчётчиков в доме

Шесть лет назад мы стали переходить на оплату за коммунальные ресурсы по факту, по показаниям приборов учета. Всё просто: сколько потратил воды, газа, света – за такие объёмы и плати. Но у собственников квартир, домов, дач до сих пор возникает масса вопросов, связанных со счётчиками. Заместитель директора по сбыту – директор филиала «Теплосбыт» ООО «БашРТС» Ирина Попова дала разъяснения по самым популярным.

Кто платит за установку счетчиков воды, газа, тепла?

Если в случае с умными счетчиками электроэнергии с 1 июля есть законодательная база, то по остальным счетчикам ее пока нет. Таким образом установка умных счетчиков воды, газа или тепла – это всегда выбор и решение самого потребителя.

Эти счетчики по-прежнему находятся на балансе владельца жилья, который обязан устанавливать их, контролировать работоспособность и менять в случае поломки или истечении срока эксплуатации. Это касается и умных, и обычных приборов учета.

Если вы устали от ежемесячно передавать показания, то в любой момент можете установить себе умные приборы учета за свой счет. Но никто не может заставить вас заменить старый счетчик на умный.

Что такое счетчик тепла

В последнее время в нашей стране люди принялись активно устанавливать счетчики потребления коммунальных услуг. Причем, если раньше это было скорее прихотью, чем необходимостью, то теперь обязательное наличие счетчика зафиксировано законодательно. Давайте разберемся, как работают счетчики тепла, какие они бывают и как их устанавливают.

• Устройство счетчика тепла
• Экономия тепла
• Общедомовые и квартирные счетчики тепла
• Индивидуальный учет тепла
• Требования и установка счетчиков тепла

Устройство счетчика тепла

Счетчик тепла состоит из следующих основных элементов:

• первичный преобразователь расхода (расходомер),
• датчики температуры,
• тепловычислитель.

Расходомер — это основная составляющая часть любого счетчика. Как ясно из названия, это устройство отвечает за измерение расхода горячей воды, поступающей в систему отопления. Модели счетчиков, которые сейчас представлены на рынке, в основном используют два вида датчиков расхода: тахометрические и ультразвуковые.

Тахометрические расходомеры достаточно точно выполняют свою задачу, при этом они отличаются доступной ценой. Для сохранности устройства важно, чтобы он был защищен фильтром механической очистки.

Ультразвуковые расходомеры очень точны и надежны, так как в них отсутствуют движущиеся механические части. Однако они несколько дороже тахометрических, а для их корректной работы необходимо, чтобы до и после счетчика в системе были достаточно продолжительные прямые участки (для тахометрических счетчиков достаточно лишь расстояния в три условных диаметра счетчика).

Датчик температуры представляет собой погружной термопреобразователь и служит для регистрации параметров теплоносителя.

Тепловычислитель — это электронное микропроцессорное устройство, которое анализирует результаты, полученные датчиками расхода и температуры, и рассчитывает количество потребленного тепла, отображая его на дисплее. Именно по показателям тепловычислителя и производится оплата отопления: в определенную заранее контрольную дату текущее значение фиксируется. Таким образом определяется количество тепла, потребленного за месяц.

Все полученные значения хранятся в памяти тепловычислителя. Поэтому, при покупке счетчика, следует выбирать модели, оснащенные энергонезависимой памятью, которая способна сохранять данные даже при очень долгом отсутствии электропитания — до трех лет. Чаще всего счетчики тепла работают от встроенной батареи, которой хватает на несколько лет.

Экономия тепла

Считается, что приборы учета какого-либо ресурса позволяют этот самый ресурс экономить. Однако на самом деле, счетчики дают возможность платить лишь за реально потребленные объемы тепла, воды или света, а не за установленные нормативы (обычно рассчитываемый по метражу квартиры). То есть владельцы жилья после установки счетчика, возможно, будут платить меньше, но это связано лишь с тарифной политикой государства.

Для того чтобы экономить тепло необходимо сократить теплопотери за счет установки энергоэффективного оборудования, изоляции дверей и окон, применение термостатов, позволяющих индивидуально изменять температуру в помещении. Впрочем, если в квартире не установлен индивидуальный счетчик тепла, финансовых причин принимать такие меры у жильцов нет.

Теплосчетчик Valtec с тахометрическим расходомером.

Общедомовые и квартирные счетчики тепла

Приборы учета тепла могут быть общедомовыми или индивидуальными. Установкой общедомовых счетчиков занимается управляющая компания. Показания прибора снимаются и делятся на всех зарегистрированных жильцов многоквартирного дома, соотносятся с площадью квартиры и вносятся в квитанции. Чтобы платить только за то, что потребляете именно вы, стоит обратить внимание на квартирные счетчики. Правда, они могут быть установлены лишь в случае горизонтальной разводки системы отопления, когда в каждую квартиру имеется отдельный вход. В современных строящихся домах проектируется именно такая система отопления, поэтому жильцы въезжают в квартиры уже оборудованные счетчиками тепла.

Если же отопление организовано вертикально, с помощью стояков — как в старых домах, то придется ставить специальные устройства, называемые распределителями тепла, на каждый радиатор водяного отопления. Распределители тепла вычисляют, сколько из общедомового потребления тепла приходится на конкретный отопительный прибор за счет разности температуры радиатора и внутреннего воздуха. Распределители имеют ряд недостатков: высокая погрешность, непрозрачность расчета суммы к оплате для жильцов, а также возможность искусственно снижать показания счетчика. Эти устройства можно рассматривать как временную меру для перехода на поквартирный учет тепла.

Индивидуальный учет тепла

Важно учесть, что перевод потребителей на индивидуальный учет тепла осуществляется только при условии, что 50% всех жильцов дома хотят установить квартирный счетчик. К сожалению, если во всем многоквартирном доме лишь один человек хочет поставить личный теплосчетчик, он не имеет права этого сделать.

Инициатором перехода на новых схему может выступить общее собрание жильцов или управляющая компания. В первом случае владельцы квартир подают коллективное заявление в управляющую компанию о переводе дома на индивидуальный учет тепла, во втором, УК собирает подписи жильцов, согласных с предложением.

Затем управляющая компания заказывает проект реконструкции системы отопления, который должен обязательно пройти государственную экспертизу, а в ряде случаев, и согласование с теплоснабжающей организацией, и осуществляет ее переделку своими силами или с помощью специалистов по монтажу.

Требования и установка счетчиков тепла

Счетчик тепла должен иметь сертификат соответствия ГОСТ Р «Теплосчетчики для водяных систем отопления. Общие технические условия» и пройти первичную поверку. В случае если счетчик сертифицирован не как комплект, а как набор средств измерения, каждое из них должно пройти отдельную поверку.

Установку счетчика лучше доверить профессионалам — проверенным компаниям, которые имеют все соответствующие сертификаты и лицензии, дают гарантию, предоставляют услуги технического обслуживания и обладают большим опытом работы в этой области. При приёмке счётчика нужно проследить, чтобы узел подключения счётчика давал возможность отключить счётчик от системы, чтобы его можно было отнести на поверку.

Итак, счетчик тепла — это устройство, позволяющее измерять расход горячей воды, используемой для отопления помещения. Благодаря установке прибора учета тепла, жильцы получают возможность оплачивать лишь реальное потребление ресурса, а не усредненный норматив, установленный жилищно-коммунальными службами.

Публикация подготовлена при помощи специалистов компании «ВЕСТА Трейдинг»

Как рассчитать ОДН

ОДН считается в разнице показаний приборов учета общедомовых нужд и индивидуальных счетчиков жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Расчет ОДН производится по формуле:

КОП = ПКВ / ПД,
где значения КОП – коэффициент оплаты,
ПД – площадь многоквартирного дома,
ПКВ – размер квартиры.

Смотрите видео, в котором специалист демонстрирует особенности установки общедомовых счетчиков электроэнергии и сопутствующих приборов:

Как установить общедомовой прибор учета?

Коммунальные организации знают о необходимости монтажа теплосчетчиков или других приборов учета газа, электричества, воды и проводят информационную работу среди населения.

• Управляющая компания, специалисты которой выполняют обслуживание жилого здания, должна соблюдать порядок установки ОДПУ. Они доносят до потребителей, что установка устройств — обязательная норма закона.
• Для начала процесса установки нужно провести общее собрание собственников помещения. ОДПУ относится к общей собственности, он входят в состав внутридомовых инженерных систем.
• Перед монтажом каждая квартира должна получить счет, в котором указывается сумма оплаты счетчика и его установки.
• Когда коллективный счетчик приобретен, жильцы дома приглашают специалистов из соответствующей коммунальной организации для его монтажа.
• При установке специалисты должны соблюдать все требования от производителя, в таком случае эксплуатация прибора будет длительной, а его показатели – максимально точными. Инструкция к устройству имеет важное значение и при установке индивидуального теплосчетчика.
• Часто коммунальные предприятия сами приобретают прибор с обязательной сертификацией, так как они лучше знают требования к устройству, особенности его эксплуатации. Это важно, так как снятие показания, ремонт прибора, который сломался, будут выполнять те же специалисты.

Счетчик может быть установлен и без согласия жильцов. Сначала его стоимость оплачивает жилищная организация или местный бюджет. Потом расходы раскидываются между собственниками квартир и включаются в коммунальные платежи.

Таким образом соблюдается обязанность по установке ОДПУ в каждом многоквартирном доме. Управляющая компания должна иметь список домов, где установлены счетчики и список тех, где еще требуется проведение работ.

ВНИМАНИЕ! Средства на текущий ремонт, связанный с устранением аварийных проблем, не используются для монтажа прибора учета тепла. Возможен такой вариант только при решении общего собрания собственников квартир в доме и согласия организации ЖКХ.

Если управляющая компания безответственно относится к своим обязанностям, не может убедить своих клиентов в необходимости установки общедомового прибора учета тепла, ее администрации грозит штраф. Поэтому действия компании в сфере информирования населения должны быть эффективными и результативными.

Договор управления многоквартирным домом

Сперва проходит общее собрание собственников, на котором большинство принимает решение нанять управляющую компанию. После чего подписывается договор управления многоквартирным домом (МКД).

Он нужен для избежания споров и регулирования правовых отношений сторон. Договор регламентируется 162 статьей Жилищного кодекса. Содержит права, обязанности, ответственность УК и жильцов. Срок действия договора может составлять от 1 до 5 лет. Договор автоматически пролонгируется, если УК или жильцы не захотят его расторгнуть. Изменения в договор можно вносить при помощи его переподписания.

Договор подписывается с каждым собственником дома в двух экземплярах (съемщики, родственники, наниматели жилья не имеют права заключать договор управления). Один договор остается в УК, второй – у собственника. Если у собственника на руках соглашения нет, обратитесь в обслуживающую организацию. По запросу предоставят копию документа.

Для подписания договора нужны документы:

справка о зарегистрированных в квартире из Бюро технической инвентаризации (БТИ);

технические документы на помещение.

копии всего перечисленного.

от управляющей компании:

лицензия на право вести деятельность по управлению и содержанию домов;

регистрация юридического лица в налоговых органах.

Договор должен содержать:

что входит в общедомовое имущество;

подробный перечень работ, обязательный для исполнения УК (либо в приложении к договору) и порядок его изменения;

размер и порядок расчетов с управляющей компанией;

как будут организованы платежи поставщикам коммунальных ресурсов, тарифы на услуги;

условия сбора денег на ремонт общего имущества;

как жильцы смогут контролировать деятельность УК.

Приложением к договору нужно приложить технический паспорт и акт состояния дома (ст. 36 главы 6 ЖК). Важно подробно прописывать права и обязанности обеих сторон.

Необходим протокол общего собрания собственников – на его основании договор управления будет иметь юридическую силу. Если за управляющую компанию на собрании проголосовало более 50% собственников, остальные собственники (которые не проголосовали или были против) тоже должны соблюдать условия договора управления.

Если некоторые собственники не согласны с выбором УК или с пунктами договора и отказываются заключать соглашение, можно провести общее собрание. На нем коллективно выбрать представителя, который сможет от общего имени заключить соглашение. В этом случае договор заключается между управляющей организацией и уполномоченным лицом, который будет представлять интересы всех собственников. Согласие на это должны дать более 50% собственников. Один договор на управление МКД будет у представителя, второй экземпляр – в управляющей организации.

Даже если у кого-то из собственников договор управления не заключен, это не дает ему права не оплачивать коммунальные услуги. Отсутствие индивидуального договора при наличии подписанного документа с представителем не дает возможности отказаться от оплаты работы УК. Жители пользуются коммунальными услугами, проживают в здании: если они не будут это оплачивать, начисляется пеня.

Собственник нежилого помещения тоже должен оплачивать содержание общего имущества и заключать соглашение с УК.

Подписать договор управления с УК можно двумя способами:

Индивидуальные договоры с каждым собственником.

Договор с представителем дома, который представляет интересы всех собственников.

УК уведомляет ГИС ЖКХ о своем договоре управления. Через 30 дней после подписания договора управляющая компания должна начать исполнять свои обязанности.

Как выбрать прибор учета

Если прибор предназначен для учета малого расхода, то есть, для квартиры, то обычно выбирают из двух видов счетчиков:

• тахометрических (механических);
• ультразвуковых.

В чем разница между ними? Для того чтобы это понять, надо знать, как работает прибор учета тепла. Как правило, последний состоит из 3 элементов:

1. РаРасходомера – считающего количество воды, протекающего по трубе за единицу времени;
2. датчиков температуры обратного и прямого потока;
3. электронного вычислителя, который получает данные от расходомера и датчиков; а специальная программа просчитывает результат. Последний отражается на мониторе; а может, в зависимости от модели, и передаваться поставщику тепла через интернет или GSM-связь.

В основном типы счетчиков отличаются по конструкции как раз расходомера. Так, в механических используется крыльчатка. А в ультразвуковых – объем воды, проходящий по трубе, определяется при помощи ультразвука. И потому такие приборы точнее, надежнее и неприхотливы в уходе. Однако и стоят они примерно на 15-20 процентов дороже. Кстати, теплоснабжающие компании рекомендуют устанавливать именно ультразвуковые приборы, поскольку повлиять на их показания хозяин квартиры не сможет никак.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.